Los nuevos barrios de Montevideo que atraen a los inversores

A partir de la ley de vivienda promovida, las zonas del centro de la ciudad adquirieron protagonismo y revitalizaron la oferta de la capital uruguaya. Cuáles son los precios del metro cuadrado y qué barrios despiertan hoy mayor interés ​

Cuando se habla de Uruguay como destino de inversión en real estate, el primer impulso lleva a pensar en Punta del Este y el atractivo de toda su costa de playas sobre el océano Atlántico. Pero no es el único destino: la ciudad de Montevideo se transformó en los últimos años en un foco de creciente interés para quienes buscan la seguridad del ladrillo en un país estable y en crecimiento constante en los últimos 20 años. ​

Empujada por la seguridad jurídica y el grado de inversión que representan su marca registrada a nivel país, la capital uruguaya consolidó su transformación desde principios de este siglo a esta parte y expandió el abanico de los barrios que capturan la atención de los inversores más allá de las zonas históricas consolidadas. ​

A los nombres conocidos para los extranjeros como Carrasco, Pocitos o Punta Carretas, sobre la costa, se sumó en la última década el impulso de barrios de la zona céntrica, que empezaron a recibir un importante flujo de inversiones a partir de la sanción de la ley de vivienda promovida en el año 2011. La norma establece incentivos a la construcción mediante la exención de impuestos (IVA, impuesto al patrimonio y el impuesto a la renta a personas físicas, entre otros) por un plazo de 10 años. Esa legislación cambió el panorama de muchos barrios que se encontraban olvidados y necesitaban revitalizar su oferta edilicia para explotar las ventajas de su ubicación. ​

Así, zonas como Tres Cruces, Parque Batlle, Cordón, Centro, Palermo, Barrio Sur, la Blanqueada y la Aguada captaron el derrame de la construcción y empezaron a posicionarse como destino inversor fruto del estímulo impositivo y el círculo virtuoso que genera la renovación de un barrio -con el consiguiente flujo comercial y de servicios- en el interés del público. Como un reflejo de la actualidad del sector, los datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) muestran que en 2021 los permisos de construcción en Montevideo crecieron un 40% respecto del año anterior, con la franja costera captando más del 50% de esas obras. En los años anteriores, el flujo de inversiones hacia esta franja tradicional y más consolidada había sido menor en términos porcentuales, al empezar a crecer los barrios de las zonas antes mencionadas. ​

Desde la sanción de la ley de viviendas promovidas, se construyeron más de 20.000 unidades de departamentos en la ciudad, de acuerdo con datos oficiales. ​

El precio promedio de las operaciones de venta en Montevideo en 2021 fue de US$2013, según la ANV, un aumento del 5% contra el año anterior. La zona de la costa (donde se ubican barrios como Carrasco, Pocitos, Buceo, Punta Carretas y Parque Rodó) es la más cara de la ciudad, con un valor promedio de US$2306 para las propiedades usadas, y luego le siguen la zona centro (US$2082) y el área central (US$1736). ​

En cuanto a propiedades a estrenar, los precios promedio se ubicaron en US$2929, con la zona de la costa con un valor de US$3216, la zona centro de US$2795 y la zona central de US$2513. ​

Info: Blog de Federico Gagliardo. Ceo de #VitriumCapital

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